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万达命运十字路口:王健林紧抓文旅 布局商业造护城河

2018-10-23 09:49 时代周报 刘娟 点击:
不久前,王健林前往西安,言辞恳切,称要与现有大型文旅项目错位发展,推动旅游与文化、商业和体育等深度融合。在这背后,或是他希望加快660亿元巨无霸西安万达城项目落地。

  王健林再次成为陕西政府的座上宾,搁置许久的西安万达城计划,眼看又要热闹起来。

  不久前,王健林前往西安,言辞恳切,称要与现有大型文旅项目错位发展,推动旅游与文化、商业和体育等深度融合。在这背后,或是他希望加快660亿元巨无霸西安万达城项目落地。

  好坏消息总是如影随行。在随后的大半个月里,谈及王健林彻底退出文旅业务的谣言四起。万达官方声明颇有深意,他们不但完全否认了全盘出售文旅资产给融创,还明确表示“今后将继续投资文旅产业”,而文旅集团将是万达的“永续发展”产业。一纸延安红色旅游小镇计划,就是表明万达想要继续投资文旅的决心。

  30岁的万达站到了命运的十字路口。64岁的王健林仅用了半年多的时间,通过大手笔转让资产,清理海外债务,引入投资化解对赌尴尬等一系列动作成功将危机排出体外,让万达找到能够通往未来的路径。

  他也在寻找文旅和万达广场之外的新支柱产业,影视、体育、教育、医疗等都在视线范围内。

  “万达轻资产租金分成超过10亿元,以后可能每年以10亿级别增加。万达电影、宝贝王、文化旅游这些轻资产公司也要加快发展,”在王健林看来,万达体育产业要回归国内和自有IP;影视板块要向非万达物业扩张发力;要尽早做到管理百家高星级酒店。

  此外,考虑到中国3亿儿童的教育消费升级,王健林特别强调看好宝贝王的发展,认为这一业务有可能超过万达电影,成为万达新的核心企业。

  2018年,万达计划收入2479亿元,其中商业地产收入约占比1/2,文化集团约占比1/3。离最终验收,还有两个月时间留给王健林和他的万达团队。

  继续投资文旅信号

  发源于秦岭终南山东部的浐河,向北在西安市境内流入灞河。他们所环绕的数百平方公里,形成了今天的西安浐灞生态区,也是“一带一路”对外新窗口。

  不出意外的话,西安万达城即将落子于此。

  两年前的12月,西安相关部门的人专门奔赴南昌万达城调研学习。南昌万达城,是首个以“万达城”命名的超大型文旅商综合品,这在万达文旅产业发展史上有里程碑意义。4个月后,西安万达城推进工作领导小组成立,并将此项目列为重点项目正式签约。

  万达冬天的寒潮,来得猝不及防。直到不久前,西安万达城才再次被提上日程,但具体土储量和具体位置尚为对外公布。

  在过去的大半个月里,谈及王健林彻底退出文旅业务的谣言四起。据时代周报记者了解,坊间论调有两种:其一,继此前将13个万达城的91%股权卖给融创、将长白山文旅项目转让予大连一方后,万达拟将剩余西安、长沙、厦门、武汉等4个万达城的资产和运营均转给融创。

  其二,融创有意将13个文旅项目完全收入囊中,从此独立运营。这涉及万达文旅的设计规划、建设、运营管理等业务部门,但具体交易对价、交易方式,以及共计130亿元的品牌使用费是否取消等,仍是未知数。


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